Верховный Суд поддержал москвичку, которая больше 13 лет добивалась признания права собственности на участок под частным домом, возведённым ещё в Советском Союзе. Суд высшей инстанции напомнил, что собственники зданий, построенных до принятия Земельного кодекса РФ, имеют исключительное право на оформление долевой собственности, даже если старые документы на землю утеряны.

Москвичка добивалась признания права собственности на земельный участок площадью 38,8 соток. Домовладение принадлежало её матери с 1943 года на основании договора купли-продажи 3/4 долей дома и права застройки. Согласно выписке в настоящее время заявитель владеет 19/100 долей дома, а остальные доли принадлежат шести совладельцам. Здание находится на спорном участке, на который заявитель требовала признать право собственности, ссылаясь на историческую преемственность и многолетнее фактическое пользование.

После вступления в наследство в 2000-ом году собственница неоднократно пыталась разрешить вопрос с землей под домом и после отказов госорганов была вынуждена обратиться в суд. Истица требовала признать за ней право собственности на землю, ссылаясь на архивные выписки из похозяйственных книг, где за её семьёй числилось 38,8 соток земли, а также на судебные решения 1960-х годов, устанавливавших порядок пользования участком между владельцами дома.

Солнцевский районный суд Москвы удовлетворил иск, признав право собственности только за истицей. Однако апелляционная инстанция пришла к выводу, что достоверных доказательств возникновения права собственности на землю у семьи заявителя нет. Суд посчитал, что представленные архивные выписки не подтверждают законного предоставления участка и не содержат реквизитов документов, на основании которых семья могла получить землю. Второй кассационный суд общей юрисдикции согласился с этим выводом и оставил решение апелляции без изменения.

Верховный Суд с доводами заявительницы согласился. Коллегия указала, что суд апелляционной инстанции не принял во внимание нормы, закрепляющие принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости».

Суд высшей инстанции подтвердил, что право на землю сохраняется за собственниками построек, возведённых до введения нового земельного законодательства, даже если формальные документы о предоставлении участка отсутствуют. «С учетом того, что спорный земельный участок на праве застройки был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и на нем расположен объект недвижимости <…> (собственники) имеют исключительное право на этот участок», — напомнил ВС РФ. 

Вопрос о разделе прав на землю должен решаться в одном процессе, а не откладываться из-за формальных сомнений в старых документах, подчеркнул суд высшей инстанции.

Верховный Суд также обратил внимание, что из-за сомнений в старых документах процесс признания права собственности не должен формально откладываться. Также ВС напомнил, что суд при рассмотрении таких споров обязан обеспечивать определённость в имущественных отношениях, а не создавать ситуацию, когда право не подтверждено ни за кем.

Суд высшей инстанции пришел к выводу, что только пересмотр дела с учетом всех требований и истории пользования участком сможет защитить права истицы. Также суд указал на необходимость пересмотра дела, поскольку помимо спора о документах существует и право других собственников дома на землю.

Определение ВС РФ: №5-КГ25-81-К2