Дело № 2-394/2025                                                УИД 65RS0003-01-2025-000278-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинской области                                                      12 августа 2025 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи     Болдыревой Н.С., при секретаре Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ирины Владимировны к Березовской Жанне Петровне о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

            УСТАНОВИЛ:

24 марта 2025 года Васильева И.В. обратилась в суд к Березовской Ж.П. с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что на основании договора аренды земельного участка № от 18 мая 2010 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, о чем имеются сведения в ЕГРН. Осенью 2024 года истцу стало известно, что в границах, принадлежащего ей земельного участка, сформирован и 12 декабря 2023 года поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером №, который с 04 апреля 2024 года на праве собственности принадлежит ответчику. Изложив указанные обстоятельства, истец, полагая, что как правообладатель на основании статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения ее прав, просит суд признать отсутствующим право собственности Березовской Ж.П. на земельный участок с кадастровым номером № в той части, в которой он входит в границы земельного участка с кадастровым номером №; внести в кадастр недвижимости уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № в виде исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области.

Протокольным определением суда от 25 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании представитель истца Васильевой И.В. – Емченко А.В., действовавший на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, при этом дополнив, что после истечения срока действия договора аренды - 30 ноября 2011 года, он фактически был продлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Васильева И.В. продолжала вносить арендную плату за земельный участок.

Представитель Березовской Ж.П. – Никитин А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку Березовская Ж.П. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель департамента землепользования города Южно-Сахалинска администрации города Южно-Сахалинска Давыдова Е.Г., действующая по доверенности, позицию по заявленным исковым требованиям не высказала.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования «Анивский городской округ» Азыркина Е.Г., действующая на основании доверенности, не согласилась с исковыми требованиями, просила в их удовлетворении отказать, полагая, что каких-либо нарушений при предоставлении земельного участка Березовской Ж.П. администрацией допущено не было, тогда как земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Васильевой И.В. 18 мая 2010 года по договору аренды неуполномоченным органом – администрацией г. Южно-Сахалинска, который не вправе в соответствии с Законом Сахалинской области от 21 июля 2004 года № 524 «О границах и статусе муниципальных образований в Сахалинской области» распоряжаться земельными участками, находящимися в границах муниципального образования «Анивский городской округ», что свидетельствует о ничтожности сделки.

Истец Васильева И.В., ответчик Березовская Ж.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 13 января 2010 года № и договора аренды земельного участка от 18 мая 2010 года №, заключенного с департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, Васильевой (Кирюхиной) И.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения огородничества, по адресу: <адрес>, ж.к. Весточка, западная сторона автодороги Южно-Сахалинск-Охотск, юго-западнее жилого <адрес>, на срок до 30 ноября 2011 года, в границах, установленных в соответствии с законодательством.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17 марта 2010 года.

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимся в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом Сахалинской области от 21 июля 2004 года № 524 «О границах и статусе муниципальных образований в Сахалинской области» (в редакции от 26 ноября 2009 года, действовавшей в период заключения договора аренды с Васильевой И.В.) установлены границы в соответствии с их картографическим описанием, приведенным в приложениях.

Так, согласно абзацам первому и третьему приложения 2 к данному Закону указано, что на севере МО «Анивский район» граничит с МО «Город Южно-Сахалинск». От места пересечения дорог идет в юго-восточном направлении по западной стороне полосы отвода объездной дороги города Южно-Сахалинска до автодорожного моста через реку Сусуя; далее по правому берегу реки Сусуя; далее по правому берегу Покровского канала, вновь по правому берегу реки Сусуя до впадения в нее реки Сучанка; далее по правому берегу реки Сучанка до высоты с отметкой 47,0 м, поворачивает на север и идет по прямой до пересечения с рекой Христофоровка; далее на восток по правому берегу этой реки до ее поворота на север; далее 700 м по направлению к горе Комиссаровка до высоты с отметкой 511 м; от этой высоты на юг 1400 м до поворота автомобильной дороги Южно-Сахалинск - Охотское у планировочного района «Весточка»; далее на юг по южной стороне полосы отвода автомобильной дороги Южно-Сахалинск - Охотское до ее поворота на юго-восток, где ответвляется полевая дорога. Указанное место является пунктом смежеств муниципальных образований «Анивский городской округ», «Корсаковский городской округ» Сахалинской области и городской округ «Город Южно-Сахалинск».

В соответствии с абзацами первым и десятым приложения 4 к Закону № 524 МО «Город Южно-Сахалинск» на юге граничит с МО «Анивский район». От места пересечения полевой дороги с автомобильной дорогой Южно-Сахалинск - Охотское, по смежеству с МО «Анивский район», граница МО «Город Южно-Сахалинск» идет на север по южной стороне полосы отвода автомобильной дороги Южно-Сахалинск - Охотское до ее поворота на запад у планировочного района «Весточка».

В развитие Закона Сахалинской области от 21 июля 2004 года № 524 О границах и статусе муниципальных образований в Сахалинской области», 08 апреля 2010 года № решением Собрания Анивского городского округа утвержден генеральный план муниципального образования «Анивский городской округ».

Из данного плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах муниципального образования «Анивский городской округ».

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером № в 2010 году находился в границах муниципального образования «Анивский городской округ», предоставление администрацией города Южно-Сахалинска Васильевой И.В. данного земельного участка по договору аренды от 18 мая 2010 года осуществлено в отсутствие полномочий, предусмотренных законом.

На основании постановления администрации Анивского городского округа от 27 ноября 2023 года и договора аренды земельного участка от 29 декабря 2023 года №, заключенного с администрацией муниципального образования «Анивский городской округ», Березовской Ж.П. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1043 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, по адресу: <адрес>, на срок до 28 декабря 2026 года, в границах, установленных в соответствии с законодательством.

05 февраля 2024 года Березовская Ж.П. обратилась в администрацию с заявлением о выкупе указанного земельного участка, в связи с чем, дополнительным соглашением от 15 февраля 2024 года к договору аренды земельного участка от 29 декабря 2023 года № указанный договор расторгнут.

16 февраля 2024 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Березовской Ж.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 04 апреля 2024 года.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что спорный земельный участок предоставлен ответчику и находится в собственности на законных основаниях.

Согласно заключению от 16 апреля 2025 года, кадастровым инженером выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют наложения, площадь которого составляет 923 кв.м.

Стороны установленный кадастровым инженером факт наложения границ и расположение земельных участков не оспаривали.

Истец Васильева И.В. полагая, что выявленные наложения границ земельных участков создают препятствия в реализации права пользования земельным участком с кадастровым номером №, просит признать отсутствующим право собственности Березовской Ж.П. на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о нем.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу, что поскольку ответчику на законных основаниях был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, в то время, как истцу земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду органом местного самоуправления в нарушение установленного законом порядка, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы представителя истца Емченко А.В. о законности пользования истцом земельным участком, поскольку договор аренды был продлен на неопределенный срок в связи с отсутствием возражений со стороны администрации города Южно-Сахалинска и внесением арендной платы Васильевой И.В., не имеет правового значения, поскольку не является предметом настоящего спора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Васильевой Ирины Владимировны к Березовской Жанне Петровне о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2025 года.

    Председательствующий: судья                                      Н.С. Болдырева